房产交易需要的专业人士

12-31-1969 19:00| 发布者: rain| 查看: 1956| 评论: 0

简介:买房是一个复杂的过程,其中涉及到很多环节,而这些环节都有对应的专业人士来处理。让我们来看看都需要哪些专家。

1)地产经纪 Real Estate Realtor


地产经纪的作用其实被大大的低估了,大多数人印象中经纪的作用就是砍下价格,写个offer

总的来说经纪最根本的职责就是替客户服务,为客户实现利益最大化。

 

具体来说,如果客户是买家,要买房产。经纪应该为客户做到以下:

l   根据客户的需求提供备选物业;

l   考察目标物业的周边相似物业成交记录;

l   查询分析目标物业历史成交记录,以便给出合理报价offer

l   考察分析目标物业的升值潜力,是否真的值得购买;

l   联系贷款agent,确认客户满足贷款条件;

l   安排房屋检查,并向买家解释房检报告所有条款,确保物业没有重大问题;

l   确保交接过程中的所有细小事项。

 

如果客户是卖家:

l   前期协助客户做好房屋修缮工作,给出专业意见;

l   确保房屋整洁;

l   选择性做专业室内布置(Staging);

l   对物业进行专业摄影

l   根据客户需求和市场确定最终挂牌价格;

l   在接到offer后为客户争取最大利益;

l   确保交接过程中的所有细小事项。

 

 

2)律师 Lawyer


律师同样是房屋交易过程中不可缺少的必要一环。

律师主要负责联络你的贷款银行,和对方律师交涉交易细节,还有超多的文书处理。具体如下:

 

l   Title Search (用于防止虚假诈骗)

l   通过客户提供的银行贷款的Pre-Approval Letter来与银行进行后续贷款流程;

l   律师通过自己的信托账户来进行所有的房产相关的资金交易,包括贷款,首付款,土地转让税等;

l   房产过户文件;

l   帮助客户过户水,电等Utility

l   客户给物业上保险后,律师确认其生效方可交接;

l   准备Statement of Adjustments,就是整个交易的支出明细表格,里面解释所有的花费;

l   接收(或递交)钥匙交给新的业主。

 

3)房屋检查人员 Home Inspector


买家相中一个物业后,对方接受offer后要进行房屋检查。一般地产经纪会给你推荐检查人员,当然你也可以自己在市场上找。话费由买家承担,区间在$350-$450房检过程2-3小时,根据房产大小会有不同。房屋检查主要是检查目标物业的状况,让买家更清楚物业的具体“健康”状况。

检查内容:


l   地基

l   所有门窗,查看是否有破损,窗户漏气(针对隔热玻璃)等

l   所有下水管道系统有无渗漏

l   电路是否有隐患

l   检查房屋是否有结构性问题Structure Problem

l   冷、热空调系统

l   热水器

l   屋顶

l   后院deck/fence

l   外墙

 

这些都是大项,具体工作会有很多,inspector如果发现问题会拍照,最后写好一本报告,当场给你买家讲解。一般按照需要保养时间顺序来标注,有需要立刻更换修理的,有3-5年内需要处理的,还有更久时间段的。这样买家就会对整个物业有个整体细致的了解。

 

这里需要特别说明一下。很多买家觉得三、四百块去检查不值得,太贵。看着大面没什么问题,就省了房屋检查这个步骤。这样做有很大的隐患。专业的房屋检查人员受过专业训练可以发现很多潜在隐患问题,例如整个房屋的下水系统,房屋结构问题,窗户的密封程度,还有地基有无隐患,以前有无出过问题等等。所有这些如果等买完房子出了问题,每一项找人来修理更换都是极其昂贵的,了解加拿大本地情况的基本都了解人工有多贵。很多时候光是这些专业人士的出车费就要100多块。这样实在是划不来。另外检查出问题后也可以根据情况继续和卖家砍价。

 

有些买家竟然不知道有房检这个程序(经纪严重失职),还有为了省钱没有做的,现在都是很头疼,今天这里漏水,明天空调不好使,后天窗户漏音漏气,自己天天提心吊胆。最糟糕的情况就是房屋结构有问题没发现的,现在很难处理,属于硬伤,更不要说把房子卖出去了(谁会买地基破损房梁倾斜的房子呢?)。

 

4) 贷款专家 Mortgage Specialist


去银行或其他信贷机构进行贷款是买房的必要步骤(一次性全款付清除外)。找到贷款专家主要来分析你的信用等级和其他条件是否满足贷款审批需求,确认首付比例。另外就是提供给你最新的固定和浮动利率,根据你的实际情况给你专业意见。

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