亚马逊新总部若落户多伦多 刺激租金每年升137元

2-9-2018 23:24| 发布者: NewsGeek| 查看: 346| 评论: 0

简介:对于正处于捱贵租境况的家庭来说,多伦多入列亚马逊新总部选址最后20强可能是坏消息,因为若然成事,租金升幅恐怕更加恶化。  过去10年,多伦多市租金每年以2.2%的幅度增长。租务网站TorontoRentals.com表示,如果 ...

对于正处于捱贵租境况的家庭来说,多伦多入列亚马逊新总部选址最后20强可能是坏消息,因为若然成事,租金升幅恐怕更加恶化。

  过去10年,多伦多市租金每年以2.2%的幅度增长。租务网站TorontoRentals.com表示,如果多伦多最终成功争取亚马逊落户,将会刺激租金增长,估计每年额外增幅介于0.5%至0.9%之间,将年计升幅推高至2.8%至3.1%的区间。

  根据该网站分析简报,由开放式以至3睡房单位计算,去年多伦多市平均租金1,308元,亚马逊一旦落户,估计可能导致租客每年多负担137元。

  租金升势加剧,主要因为亚马逊创造大量职位,而且这些新职位入息较高,能够负担得起高一些的租金。亚马逊总部刺激租金上升效应其实早已在西雅图出现。

  该分析简报引用美国地产资讯网站Zillow的数据称,去年当地中位租金2,230元,与2010年的1,553元相比,累积升幅42%。

  该报告强调,租金的影响因地区而异,一些地方升幅可能更大,实际情况视乎这间网购公司选址的地点而定。事实上,多伦多市今次是与邻近地区多个城市一起提出申请。

  目前的资料显示,亚马逊新总部将会创造超过11万份直属及附属的职位。多伦多地区的租务市场塬本已经供应紧张,若增加数以万计的租客,可以预期会造成火上浇油的效果。

  这方面的忧虑并非没有根据。该网站利用2006年至2016年间多伦多市新职位与新屋动工量的比率来推断住屋供求情况,结果显示,亚马逊总部的进驻,将会刺激这个比率由现行的0.5增加至0.78,反映出租务市场更趋紧张。

  分析报告又指出,相对于多伦多目前中位收入32,000元,这些新职位的薪酬应会高出许多,略为扯高收入水平。

  该网站利用现行的收入租金比及估计的新中位收入,从而推算租金可能出现的额外升幅。

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